“当代港式隐奢”｜雅戈尔新明洲大区

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Original Farmer 三尚国际 2021-02-03

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#精品项目

21个

品质大区,让理想照进现实!

自然、简奢、静雅的随性，懿活之美！

土地维度：新明州地处宁波最高端居住区---“水乡邻里” 最后一个项目，土地资源极其稀缺

现状维度：三面临河，三段自然滨水公园，周边皆为已售豪宅，仁恒泊璟廷，保利印江南等

规划维度：全洋房产品、低密度、纯粹的改善高端豪宅产品

客群维度：雅戈尔深耕宁波市场的潜在回头顾客，非首次置业，希望更大面积、更阔绰的生活空间、

销售亮点：港式奢境入口、当代艺术气质的简洁、全龄院子

景观构思

客户诉求：新明州这个案子，委托方在设计之初就明确指出：由于场地三面临河，出门就是滨河公园，所以客群对水的溢价点并没那么高；同时全洋房产品，楼间距有限，加之地面每个端头的消防回车场，留下的绿地空间极其有限。于是这种低密度产品，对私密性的要求极高，同时尽量避免大的广场。

▲东侧为新明洲,西侧为海晏府

景观手法：委托方的这种诉求符合典型的“螺丝壳里做道场”，“见缝插绿”的精致型都市花园！与香港、纽约都市奢华酒店、城市豪宅的理念如出一辙。于是我们跳脱开内地市场常规的设计手法：用一种 A sense of place ,Invisible Design----隐性设计的手法

用极简的空间表达形体来触动你而不是你看到什么，隐含设计师的意图（主入口的人车分流引导、水之院的寓意和7个院子），设计本身退到幕后，设计只是手法和途径，而效果是目的和结果！优雅，并不是突出，而是被记住！

酒店式入口奢境隐秘

[ Arrival Hall ]

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主入口如酒店到达大厅

如电影幕布，掀开奢华园林景观的序幕

勾略出梦幻般的奢华气派.

打造國際高端酒店落客區的天棚,

新明洲项目主入口的挑战在于全洋房产品，由于用地售卖面积，建筑沿红线布局后，紧邻公共道路，后退广场空间不足，主入口很难从建筑的高度中跳出，形成醒目的入口导视；在有限的场地里，除解决地库车流、人行回家、消防车道等功能性，同时更需强调土地的稀缺，“螺丝壳里做道场”这种资源性的尊贵性。

在建筑规划前期我们配合提出了主入口空间，紧急消防开口，人车分流，地库入口位置和管控的规划探讨，借鉴香港太古Upper House奢华酒店落客的方式，从规划的限制条件出发提出了酒店式到达大厅，从建筑尺度出发：直接从建筑山墙开始，把建筑的立面纳入到了社区主入口的一部分，形成建筑、天棚、半透格栅墙高中低的3个层次来拿主入口的昭示性，左侧从天棚延申下来的水景分出人行，右侧格栅和灯具的引导入库，绝对的人车分流。外侧旋转45度的格栅顺应走车的安全角度，同时半虚半掩尽显场地的尊贵！最后在顶棚加盖，从形象到功能串联起了整个空间，利用从烦杂的外界环境进入宁静雅致的内部环境这种感官差异，突出项目的内在品质！

整个主入口区域利用空间本身的结构来凸显空间的层次和功能划分，完美的港式硬派景观，在这里低调不是奢华，礼仪不是奢华，建筑空间本身，使用人本身日常生活方式的体会和触动才是奢华！

▲南北主入口设计阶段几轮的过程图纸推敲!

▲“一树一菩提”极简的东方理念，奢华陆离的渲染，苛求细部,却淡雅、轻松

▲格栅和灯具的引导入库，绝对的人车分流。

▲ 旋转45度的格栅顺应走车的安全角度，同时半虚半掩尽显场地的尊贵！

▲ 从天棚延申下来的水景分出人行，香槟金的大门渗透渗着设计的精湛，结构本身就是最好的装饰，每一处都是一抹靓丽的风景！

▲ 从建筑尺度出发：直接从建筑山墙开始，把建筑的立面纳入到了社区主入口的一部分，形成建筑、天棚、半透格栅墙高中低的3个层次来拿主入口的昭示性，入口细节与高楼外观相互呼应！

色彩花园

[ Colorful Garden]

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洋房的改善型人群，需求最大的还是私密性，建筑售卖面积最大化后,几乎每个组团都有18X18的消防回车场,和10X15的登高面,出现大面积的硬质平台,遗留下的绿化空间非常有限,对私密性提出了比较大的考验.常规的绿化手法几乎很难实现,于是我们往立体上去发展,把绿量提升起来,最大限度提升花园的绿量,同时整个园区的所有花园作为一个联动的体系,而不是单一的强调,把这种精致控制在一定的节奏频率中,这种内在的逻辑与孟德里安的"红黄蓝"色彩构成理论,特别契合!

▲ 规划图纸与院子的私密性提升的模型理论

▲ 提升私密性的平面分析

▲ 实施后的实景,在有限的场地里提升绿量,

七个院子

[ Seven Courtyards]

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除了以上的理论分析,把整个园区作为一个体系.另一点居住洋房的改善型人群，需求最大的还是私密性，对刚需盘的全区满功能化特别不敏感，业主的思维不太喜欢一些太明确性,过于功利化的功能场地，与他们的人生阅历类似,不太喜欢别人来主导他们,喜欢探讨性的议题;景观配合规划,留出一些留白、轻松的分化型小空间，于是我们做了7个院子系列，7个留白的场所！

7个不同主体的宅间院子“桃之苑”、“石之院”、“樱花巷”、“枇杷园”、“杏林间”、“梅坞”、“桂花巷”

石之院

杏林间

枇杷园

桂花巷

枇杷园

水之院

[ Water Garden ]

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北区主入口进去后的主对景花园，设计初采用水岛，浮桥的构思，后来客户要求直接用地形软景，在18年现场已经大面积施工了，后委托方希望设计方给一些专业的景观意见，“软中带硬的感觉”设计师了解大体意图后，直接带着草图和图片，构思用拟水的手法带出深远的意境，同时还避免干扰北侧一层的住户

▲ 石为水，草为山，行云流水，互为咬合

▲ 形间隐约穿透，相互借景，障景，对景；隐约的空间朦胧穿透力，才是我们“小中见大”的极致表达